Рязань, Павлова 29, оф. 9




19

Май

2016

Нарушение сроков сдачи ЖК "Аэробус"


Нарушение сроков сдачи ЖК "Аэробус"  

22.11.16: Ответы юриста Дмитрия Гришина на вопросы журналиста «Комсомольской правды», которые были использованы в статье Дольщики рязанского «Аэробуса»: Нас втянули в строительную пирамиду, вышедшей 22.11.2016. Полный текст ответов.


В компанию «Правовая защита» обратились дольщики Строительной корпорации «Город» из-за нарушения сроков строительства ЖК «Аэробус», г.Рязань, Семчино, 9,10 микрорайон Канищево. В связи с этим юрист Дмитрий Гришин разъясняет ситуацию.

ООО «СК «Город» заключило договоры долевого участия в строительстве со сроком передачи квартир 1 этапа строительства не позднее 30 июня 2016. Дом строится с задержками. Очевидно, что во втором квартале 2016 года дом не будет введен в эксплуатацию.

Сейчас застройщик направляет дольщикам уведомления о том, что в связи с переносом срока окончания строительства объекта на 4 квартал 2016 года, застройщик не сможет в указанный срок передать дольщику объект долевого строительства. Этим письмом застройщик уведомляет об изменении сроков строительства дома. Хотя в договоре о возможностях переноса срока не сказано.

Застройщик предлагает подписать и зарегистрировать в Росреестре дополнительное соглашение о переносе срока передачи на 31 марта 2017 года.

Перенос срока строительства отражен в проектной декларации на объект от 27 апреля 2016. Однако данный факт не отменяет обязательств застройщика по передаче объекта недвижимости в указанный в договоре долевого участия срок.

Подписание дополнительного соглашения не является обязательным для дольщиков. Более того, при подписании соглашения о переносе срока передачи квартиры, дольщики лишаются права на получения с застройщика неустойки за нарушение сроков.

Неустойка при цене квартиры в 1,5 миллиона рублей составит примерно 33000 руб. в месяц плюс дополнительно взыскивается штраф с застройщика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, который составит 16500 рублей в месяц — всего порядка 50000 в месяц. Таким образом, законная сумма выплат за 9 месяцев просрочки (срок, на который застройщик предлагает добровольно продлить передачу квартир) составит почти 450 тысяч рублей.

Конечно, суд может снизить размер взыскиваемых сумм, но в любом случае компенсация за просрочку будет присуждена. Также суд дополнительно взыскивает компенсацию морального вреда, расходы на юриста и убытки, если из-за просрочки вы вынуждены арендовать жилье.

Кроме того, при нарушении сроков передачи квартиры более чем на 2 месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги. Но, прежде чем решиться на расторжение договора, необходимо взвесить все риски такого шага и для этого лучше обратиться к юристам, иначе можно остаться и без денег, и без квартиры.


Дополнительная информация по теме:

14.02.17: Банкротство строительной корпорации "Город". Что делать дольщикам ЖК "Аэробус"? 09.02.17 Сбербанк подал заявление о банкротстве ООО "СК "Город" - застройщика ЖК "Аэробус" в районе Семчино города Рязани. Как быть дольщикам?

22.11.16: Ответы юриста Дмитрия Гришина на вопросы журналиста «Комсомольской правды», которые были использованы в статье Дольщики рязанского «Аэробуса»: Нас втянули в строительную пирамиду, вышедшей 22.11.2016. Полный текст ответов.

За подробной консультацией по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и ситуации с ЖК «Аэробус», вы можете обратиться в компанию «Правовая защита» к юристу Дмитрию Гришину, тел. 99-06-32, 500-789.


Поделиться
Плюсануть
Класснуть

13

Май

2016

Усложнение процедуры расторжения брака. Зачем и для кого?

Государственный совет Республики Татарстан внес в Государственную Думу законопроект, который, в случае его принятия, серьезно усложнит процедуру расторжения брака. Авторы законопроекта считают, что во многих случаях решение расторгнуть брак носит спонтанный, необдуманный характер и увеличение срока, по истечении которого производится расторжение брака, даст шанс супругам на примирение и сохранение семьи.

31

Май

2016

Успейте подарить долю в квартире, доме или земельном участке без дополнительной платы нотариусу

25.05.2016 года Совет Федерации одобрил законопроект, согласно которому, любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. А это накладывает на стороны договора дополнительные расходы.