Юрист Дмитрий Гришин исключил здания из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость

Исключение зданий из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, или оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков — тел. 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.

15.11.2019 года Минимущество Рязанской области издало Приказ № 134-Д от «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год», в который были включены 14 790 объектов.

Аналогичные приказы были изданы на 2016, 2017, 2018, и 2019 годы.

С каждого здания из перечня взимается налог исходя из его кадастровой стоимости. В Рязанской области налоговые ставки составляют: в 2019 году - 1,2 процента, в 2020 году и последующие годы - 1,5 процента для УСН и ЕНВД (в 2016 году было 0,3 процента, в 2017 году - 0,6 процента, в 2018 году - 0,9 процента). Для ОСНО в 2018 году и последующие годы - 2,0 процента (в 2016 году было 1,5 процента, в 2017 году - 1,75 процента). До 2016 года налог на имущество с «упрощенцев» и «ЕНДВшников» не взимался.

Однако собственники никаким образом не извещаются о включении принадлежащих им зданий в перечень «кадастровой» недвижимости. Требования налоговых органов получают немногие.

Для включения в данный Перечень, не менее 20 процентов площадей должны предусматривать размещение офисных или торговых объектов, в том числе общепита и бытового обслуживания. Но, как показывает практика, это не всегда это соответствует действительности.

Данные берутся из кадастровых паспортов и документов технической инвентаризации – технических паспортов и технических планов, которые могут содержать фактические ошибки или быть неактуальными, а также предоставляются местрой администрацией.

Так клиенту, находящемуся на абонентском юридическом обслуживании у «Правовой защиты», включили в перечень 5 зданий, 4 из которых не имели никакого отношения ни к торговой, ни к офисной недвижимости: не являлись ни административно-деловыми центрами, ни торговыми центрами (комплексами). В результате все 5 зданий были исключены из перечня.

Затем последовали обращения многих других собственников.

На февраль 2020 года юристу Дмитрию Гришину удалось исключить из перечней «кадастровой» недвижимости 23 здания, еще несколько заявлений находятся в процессе рассмотрения Минимуществом.

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с данными перечнями и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В случае наличия ошибок или при несогласии с включением объектов в перечень «кадастровой» недвижимости ввиду несоответствия критериям, обращайтесь в компанию «Правовая защита» к юристу Дмитрию Гришину по телефону: 99-06-32.

Если же объект включен в Перечень правомерно, но вы несогласны с его кадастровой стоимостью, обращайтесь за услугой оспаривания кадастровой стоимости.
Телефон: 8 (903) 839-06-32.

Сделаем все возможное, чтобы помочь вам не платить незаконный налог или уменьшить его размер.

В подтверждении изложенного, приводим документы из Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области:

Юрист Дмитрий Гришин, 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.

---