Проблема дольщиков Затинной, 28 начала решаться

21 января 2016 года Советский районный суд города Рязани своим решением признал право собственности на квартиры первых тридцати дольщиков проблемного жилого дома номер 28 по улице Затинная в городе Рязани.

Проблемная ситуация заключалась в том, что земельный участок на котором осуществлялось строительство дома, расположен вблизи памятника архитектуры федерального значения – Казанский Явленский женский монастырь, и имеет ограничение высотности строительства не более 15 метров, это примерно 5 этажей. Однако застройщик построил 10.

Позиция застройщика обусловлена тем, что согласно Проекту зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Рязани, который уже разработан и прошел все согласования в Правительстве Рязанской области, указанная территория не относится к зоне регулированной застройки, однако, этот документ до сих пор не принят и уже более трех лет пылится на полках Правительства. И чем больше он там лежит, тем меньше остается шансов на его скорое принятие. Причиной тому служат ряд обстоятельств, в том числе, политических. Но рано или поздно его все равно должны принять, так как действующий документ: «Зоны охраны памятников истории и культуры», утвержденный решением Рязанского облисполкома от 09.10.1986 №281/17, не соответствует современному законодательству.

Застройщик, рассчитывая на скорейшее принятие нового Проекта зон охраны объектов культурного наследия, оформил разрешение на строительство 5-этажного дома, а сам начал строительство 10 этажей. С дольщиками, купившими квартиры до 5 этажа включительно, застройщик заключал договоры долевого участия, а с теми, кто приобрел квартиры выше 5  этажа – предварительные договоры о намерении заключить с ними договор долевого участия после получения разрешения на строительство 10 этажного дома. Срок сдачи дома, в договорах с дольщиками обозначен, как четвертый квартал 2014 года.   

В образовавшемся клубке взаимных противоречий пострадавшими, как всегда, оказались обычные дольщики.

После того, как стало понятно, что дом не будет сдан в срок, дольщики начали объединяться в инициативную группу. Самые активные стали обращаться во все возможные инстанции.

Дело сдвинулось с мертвой точки, после того, как Министерство строительного комплекса Рязанской области решило выступить в защиту интересов дольщиков, и в судебном порядке признать право собственности на квартиры. В силу пункта 11 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Минстрой обладает полномочиям выступать в защиту интересов дольщиков в суде.

По результатам рассмотрения искового заявления, поданного в защиту первых тридцати дольщиков, 21 января 2016 года было вынесено положительное решение суда. 

В настоящий момент юридическая компания «Правовая защита» осуществляет организационную, техническую и правовую поддержку дольщиков дома номер 28 по улице Затинная.

---