Прокопец Константин ответил на вопросы редакции АиФ

Юрист компании "Правовая зашита", Прокопец Константин Сергеевич, ответил на вопросы редакции газеты "Аргументы и Факты Рязань", на тему ответственности за причинение вреда общему имуществу в многоквартирном доме.

Статья PDF

Ситуация:

Один из жильцов дома – престарелый больной (в т. ч. психически или с потерей памяти) человек, который не может адекватно обслуживать себя и свое жильё. Соседи боятся взрыва газа, а также аварийных ситуаций связанных с использованием холодной и горячей воды.

Вопросы редакции: 

1.Куда обращаться, чтобы себя обезопасить? 

Обратиться нужно в ТСЖ или Управляющую компанию в зависимости от способа управления дома. Если договора на поставку конкретной коммунальной услуги заключены напрямую с ресурсоснабжающей организацией, обращаться нужно непосредственно к поставщику услуги.   

 Порядок отключение или приостановления предоставления коммунальной услуги детально регламентирован главой 11 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

В частности, в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации, возможно отключение коммунальной услуги без предупреждения.  

Также отключение коммунальных услуг возможно в случае не полной оплаты услуги (более 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу), однако о данном отключении поставщик услуги должен уведомить должника за 20 дней до предполагаемого отключения.

Но как правило водоснабжение, как и газоснабжение поступает по стояку и отключить отдельно одну квартиру без воли ее собственника практически невозможно.     

2. И каким образом это можно сделать на законных основаниях? Например, могут ли коммунальщики отключить подачу воды и газа и на какое время?

Все основания отключения коммунальной услуги перечислены в пунктах 115 и 117 упомянутого выше постановления Правительства РФ. А вот период, на который услуга может быть отключена определяется причиной отключения, если недоплата, то до фактической оплаты задолженности, если это угроза аварии или стихийное бедствие, то до момента исчезновения данной угрозы.

3.Можно ли выселить такого человека из квартиры? Обязаны ли родственники установить дымовые датчики, плиту с блокировочной системой и т. д? 

Какого либо специального законодательного регулирования описываемой ситуации не существует. Если человек утратил способность отвечает за свои действия, он может быть лишен дееспособности в судебной порядке. С указанным требованием в суд могут обратиться его родственники, либо органы опеки. Обязать родственников установить дополнительное оборудование – невозможно.

4. Как этот вопрос регулируется юридически при наличии родственников и их отсутствии? Кто несёт ответственность? 
В случае причинения вреда имуществу соседей, например, при заливе квартиры снизу, ответственность несет собственник квартиры виновника. 

5. Играет ли роль принадлежность жилья: приватизированное или муниципальное.

Если квартира муниципальная, то теоретически муниципалитет может расторгнуть договор социального найма, в соответствии со ст. 82 ЖК РФ. Основанием для расторжения может служить разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Если квартира в собственности, то никто не может лишить право проживать в собственном жилом помещении. Это конституционное право гражданина. 

---