Реклама на фасадах, в подъездах и в лифтах жилых домов - законно или нет?

"Правовая защита" продолжает сотрудничество с издательством "Полином", в рамках которого наши юристы отвечают на вопросы читателей в еженедельных газетах "МК в Рязани" и "Твое ТВ". Представляем очередную публикацию.

Недавно обнаружила у подъезда на стене своего дома рекламный щит одной известной компании. Законно ли размещение такой рекламы?
Вера Сергеевна.

На вопрос отвечает Сергей Кузнецов, юрист компании «Правовая защита».

Здравствуйте!

Зачастую жильцы не обращают внимания на появляющиеся на фасадах их домов, в подъездах или лифтах рекламные щиты. Они не задумываются о том, кто размещает такие щиты, кто получает выгоду от такого размещения и насколько это законно. Давайте попробуем разобраться.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, стены дома – это общее имущество его жильцов, в том числе Ваше имущество.

Распоряжаться таким имуществом могут только собственники жилых помещений. Для размещения любых конструкций, в том числе рекламных, необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений, на котором будет принято соответствующее решение, а также нужно заключить договор с распространителем рекламных материалов. Без выполнения этих условий любое размещение рекламных материалов незаконно.

Совсем не трудно определить круг лиц, которые могут получать прибыль от такой незаконной деятельности – это недобросовестные управляющие компании, рекламные агентства, а также организации, чья реклама распространяется на таких рекламных щитах. Всем этим лицам прекрасно известно, что прибыль от такой деятельности должны получать именно жильцы, однако, этого не случается из-за наглости одних и безразличия других.

Безусловно, таким незаконным действиям необходимо противостоять, и делать это можно несколькими способами:

Во-первых нужно обратиться в орган, непосредственно осуществляющий контроль за размещением наружной рекламы – Управление административно-технического контроля г. Рязани. Эта организация проведет проверку, выяснит круг виновных в нарушении лиц и по результатам проверки может наложить на них штрафы и обязать демонтировать незаконную рекламу.

Во-вторых, необходимо обратиться в свою управляющую организацию с требованием разъяснить, на каком основании размещена реклама без согласия жильцов, кто получает выгоду от такого размещения и на основании каких документов.

В-третьих, как не банально, на помощь может придти участковый, который также должен будет составить акт и провести проверку по факту незаконного размещения рекламы.

В случае получения бесспорных доказательств получения выгоды третьими лицами, жильцы вправе обратиться в суд и возвратить себе средства, полученные в результате неосновательного обогащения.

---