Рязань, Павлова 29, оф. 9




18

Декабрь

2015

С 2016 года рязанские организации на УСН и ЕНВД будут платить налог за торгово-офисные здания и торговые центры


С 2016 года рязанские организации на УСН и ЕНВД будут платить налог за торгово-офисные здания и торговые центры

Исключение зданий из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость или оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков — тел. 99-06-32, 8(903)839-06-32.

Минимущество Рязанской области определило перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год. Новый налог коснется «упрощенцев» и «ЕНВДшников», а для других категорий налогоплательщиков изменится налоговая база.

Приказ Минимущества Рязанской области от 13.11.2015 № 63-Д «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год» размещен на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В него вошли 7236 зданий, от кадастровой стоимости которых будет рассчитываться налог на имущество организаций.

Объекты, подходящие под критерии, выявленные Правительством области в течение 2016 года, будут включены в перечень на следующий год.

Налоговые ставки в отношении объектов, включенных в перечень, составляют 1,5% для ОСНО, а для УСН или ЕНВД — 0,3% (закон Рязанской области от 13 ноября 2015 года №77 «О внесении изменений в статью 2 закона Рязанской области «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области»). Для последующих лет предусмотрено повышение ставок. В 2017 году - 0,6 процента, в 2018 году - 0,9 процента, в 2019 году - 1,2 процента, в 2020 году и последующие годы - 1,5 процента для УСН и ЕНВД. Для ОСНО в 2016 году - 1,5 процента, в 2017 году - 1,75 процента, в 2018 году и последующие годы - 2,0 процента.

Правовое обоснование определения налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении принадлежащих организациям административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них; нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения данных объектов содержится в законе Рязанской области от 9 октября 2014 года №59 «О внесении изменений в закон Рязанской области «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области».

ставки налога на имущество по кадастровой стоимости рязань

Объекты «кадастровой» недвижимости были внесены в перечень на основании сведений из кадастровых паспортов и документов технической инвентаризации – технических паспортов и технических планов.

Для включения в данный перечень не менее 20 процентов площадей должны предусматривать размещение офисных или торговых объектов, в том числе общепита и бытового обслуживания.

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с данным перечнем и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В перечне могут содержаться ошибки. Так у клиента «Правовой защиты» одно здание было представлено в трех разных видах и комбинациях площадей, другое было включено в перечень, хотя ни к торговому, ни к офисному оно не относится, также часть зданий не принадлежит организации на праве собственности.

UPD: В результате предпринятых действий из перечня «кадастровой» недвижимости были исключены 4  объекта, включенных туда с нарушениями. В итоге клиент «Правовой защиты» сэкономил около 70 тысяч рублей налога на имущество.

Описанный случай — не единственный в практике «Правовой защиты».

Всего же на конец мая 2016 года из перечня было исключено 86 зданий, не соответствующих критериям, указанным в налоговом законодательстве.

Для исключения объектов из перечня необходимо обратиться в Минимущество, а при невозможности разрешить спор – в суд.

Если в течение налогового периода (календарного года) объект будет исключен из перечня, то налог при УСН и ЕНВД платить будет не надо, а при общей системе налогообложения, налоговая база будет определяться как среднегодовая стоимость (по общему правилу исчисления налога на имущество организаций).

Советуем предпринимателям Рязанской области внимательно ознакомиться с данным Перечнем и проверить здания, расположенные по месту нахождения организаций. В случае наличия ошибок или при несогласии с включением объектов в перечень «кадастровой» недвижимости ввиду несоответствия критериям, обращайтесь в компанию «Правовая защита» к юристу Дмитрию Гришину по телефону 99-06-32.

Если же объект включен в Перечень правомерно, но вы несогласны с его кадастровой стоимостью, обращайтесь за услугой оспаривания кадастровой стоимости. Телефон: 8(903)839-06-32.

Сделаем все возможное, чтобы помочь вам не платить незаконный налог или уменьшить его размер.

Юрист Дмитрий Гришин


Поделиться
Плюсануть
Класснуть

10

Декабрь

2015

Как реорганизовать ЗАО в ООО

Процедура реорганизации ЗАО в ООО была упрощена и теперь не требует значительных усилий. Инструкция.

26

Январь

2016

Проблема дольщиков Затинной, 28 начала решаться

21 января 2016 года Советский районный суд города Рязани своим решением признал право собственности на квартиры первых тридцати дольщиков проблемного жилого дома номер 28 по улице Затинная в городе Рязани.