Рязань, Павлова 29

Оспаривание кадастровой стоимости

 Оспаривание кадастровой стоимости

Для консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости (зданий, земельных участков) обращайтесь к юристу Дмитрию Гришину тел. 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.

Значение и важность

Значение кадастровой стоимости недвижимости сильно возросло в последние годы. Так, в 2015 году кадастровая стоимость в Рязани и области сильно увеличилась и, соответственно, вырос земельный налог. А с 2016 года с упрощенцев и ЕНВДшников стал взиматься налог на торговую и офисную недвижимость, исходя из кадастровой стоимости.

Проблемы и причины

К сожалению, кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев превышает рыночную. Причины кроются в массовом методе оценки, непрофессионализме оценщиков, а также стремлении начислить как можно больше налогов. Ведь далеко не все собственники, узнав об увеличении кадастровой стоимости, захотят ее оспорить.

Решение

Однако оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и установление ее на уровне рыночной стоимости – крайне эффективный шаг. Об этом свидетельствуют данные Росреестра об увеличении в два раза количества заявлений об оспаривании кадастровой стоимости зданий и земельных участков в 2106 году по сравнению в 2015 годом.

Так клиент Правовой защиты, находящийся на абонентском юридическом обслуживании, сначала оспорил стоимость земельного участка, снизив ее на 72%, а затем также установил кадастровую стоимость на здание в размере рыночной, которая стала ниже на 56%. Вот такой эффективный метод налоговой оптимизации.

А в отношении 5 магазинов и офисного здания в одном из районов Рязанской области была установлена рыночная стоимость, которая оказалась более, чем в два раза ниже кадастровой.

В 2018 году судебная экспертиза, проводимая в рамках процесса оспаривания кадастровой стоимости через суд, позволила снизить кадастровую стоимость земельного участка на 81%, а снижение кадастровой стоимости 4 зданий составило 56 процентов (по одному зданию — 75%).

В целом по России кадастровая стоимость снижается в 60% случаев, и наш опыт показал, что это напрямую зависит от качества отчета об определении рыночной стоимости и от авторитета оценщика.

Механизм оспаривания, значимость экспертов

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в специальной комиссии при Росреестре (в большинстве случаев этого достаточно) или в суде, если решение комиссии вас не устроит.

Первостепенную важность имеет отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем более грамотно, профессионально и правдиво он составлен, тем больше шансов на удовлетворение вашего заявление об изменении кадастровой стоимости.

Компания «Правовая защита» работает только с проверенными, высокопрофессиональными и грамотными оценщиками, выводы которых не оспариваются в госорганах и судах. Надежность оценщика – очень важный фактор, ведь из-за плохого отчета, вам скорее всего откажут в комиссии, и оспорить это решение в суде будет сложно.

Кроме того, 5 июля 2016 года Конституционный суд разрешил муниципальным органам власти оспаривать кадастровую стоимость в суде, если их цена была занижена комиссией при Росреесте. Тем самым значимость профессионализма и эффективности оценщиков еще больше возросла. Чем более грамотно составлен отчет, тем меньше шансов, что суд отменит решение комиссии.

Также важно, что если собственник обратиться с заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, то ее пересчитают за весь налоговый период (календарный год), в котором было первоначальное обращение, не зависимо от момента вынесения решения.

Изменения

С 2017 года вступили в силу значительные изменения в вопросе установления и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Так в период с 2017 по 2020 годы года полномочия по определению кадастровой стоимости недвижимости будут переданы государственным оценщикам - вновь созданным или уже существующим учреждениям субъектов РФ.

Но до проведения новой оценки недавно созданным ФГУПом еще действует старый порядок оспаривания.

Кадастровая стоимость важна не только для бизнеса, но и для частных лиц, ведь с них также взимается налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости. Так что налог на квартиру, дом, земельный или нежилое помещение также можно снизить.

Для консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости (зданий, земельных участков) обращайтесь к юристу Дмитрию Гришину тел. 99-06-32, 8 (903) 839-06-32.


Оставьте заявку на оспаривание кадастровой стоимости.

Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных.