Значение и важность

Значение кадастровой стоимости недвижимости сильно возросло в последние годы. Так, в 2015 году кадастровая стоимость в Рязани и области сильно увеличилась и, соответственно, вырос земельный налог. А с 2016 года с упрощенцев и ЕНВДшников стал взиматься налог на торговую и офисную недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. В 2018 году была произведена новая кадастровая оценка земельных участков, и с 2019 года начисляются налоги, исходя из этой оценке. Кадастровая стоимость объектов возросла.

Проблемы и причины

К сожалению, кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев превышает рыночную. Причины кроются в массовом методе оценки, непрофессионализме оценщиков, а также стремлении начислить как можно больше налогов. Ведь далеко не все собственники, узнав об увеличении кадастровой стоимости, захотят ее оспорить.

Решение

Однако оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и установление ее на уровне рыночной стоимости – крайне эффективный шаг. Об этом свидетельствуют данные Росреестра об увеличении в два раза количества заявлений об оспаривании кадастровой стоимости зданий и земельных участков в 2016 году по сравнению с 2015.

Так клиент Правовой защиты, находящийся на абонентском юридическом обслуживании, сначала оспорил стоимость земельного участка, снизив ее на 72%, а затем также установил кадастровую стоимость на здание в размере рыночной, которая стала ниже на 56%. Вот такой эффективный метод налоговой оптимизации.

А в отношении 5 магазинов и офисного здания в одном из районов Рязанской области была установлена рыночная стоимость, которая оказалась более, чем в два раза ниже кадастровой.

В 2018 году судебная экспертиза, проводимая в рамках процесса оспаривания кадастровой стоимости через суд, позволила снизить кадастровую стоимость земельного участка на 81%, а снижение кадастровой стоимости 4 зданий составило 56 процентов (по одному зданию — 75%).

В целом по России кадастровая стоимость снижается в 60% случаев, и наш опыт показал, что это напрямую зависит от качества отчета об определении рыночной стоимости и от авторитета оценщика.

Механизм оспаривания, значимость экспертов

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в специальной комиссии или в суде, если решение комиссии вас не устроит.

Первостепенную важность имеет отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем более грамотно, профессионально и правдиво он составлен, тем больше шансов на удовлетворение вашего заявление об изменении кадастровой стоимости.

Компания «Правовая защита» работает только с проверенными, высокопрофессиональными и грамотными оценщиками, выводы которых не оспариваются в госорганах и судах. Надежность оценщика – очень важный фактор, ведь из-за плохого отчета, вам скорее всего откажут в комиссии, и оспорить это решение в суде будет сложно.

Кроме того, 5 июля 2016 года Конституционный суд разрешил муниципальным органам власти оспаривать кадастровую стоимость в суде, если их цена была занижена комиссией при Росреесте. Тем самым значимость профессионализма и эффективности оценщиков еще больше возросла. Чем более грамотно составлен отчет, тем меньше шансов, что суд отменит решение комиссии.

Также важно, что если собственник обратится с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, то ее пересчитают за весь налоговый период (календарный год), в котором было первоначальное обращение, не зависимо от момента вынесения решения.

Изменения

С 2017 года вступили в силу значительные изменения в вопросе установления и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Так в период с 2017 по 2020 годы года полномочия по определению кадастровой стоимости недвижимости будут переданы государственным оценщикам - вновь созданным или уже существующим учреждениям субъектов РФ.

В Рязани уже действует Центр государственной кадастровой оценки, выводы которого о стоимости объектов оспариваются в комиссии при минимущества.

Кадастровая стоимость важна не только для бизнеса, но и для частных лиц, ведь с них также взимается налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости. Так что налог на квартиру, дом, земельный или нежилое помещение также можно снизить.