Самовольная постройка. Признание права собственности через суд.

Победа!

Завершился суд, тянувшийся более 1,5 лет, о признании права собственности на самовольную постройка, а именно на здание склада и цеха одного рязанского завода.

В чем суть спора?

Фабула дела представляет собой достаточно распространённую ситуацию, когда организация, в данном случае завод, построила два здания (склад и цех) без получения разрешения на строительство, что автоматически повлекло присвоения новым объектам статуса самовольной постройки.

 С момента выпуска Верховным судом Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19 марта 2014 г. практика признания права собственности значительно усложнилась. Увеличилось количество дел о сносе самовольных построек.

Если вкратце, то позиция Верховного суда состоит в том, что признание права собственности на самовольную постройку через суд (актуально также для реконструкции) не должно упрощать процедуру получения разрешения на строительства, а как известно в ряде случаев, особенно если речь идет о строительстве в городских центрах или охранных зонах, разрешение на строительство связано с большим количеством разрешительной документации.

Какие выводы по итогу можно сделать: 

1. Даже если здание уже давно стоит, то помимо формальной подачи заявления о вводе объекта в эксплуатацию, нужно также формально подать заявление о разрешении на строительство. Конечно, архитектура выдаст отказ, однако подача указанных документов подтвердит, что вы использовали все досудебные механизмы (Определение Верховного Суда по делу№ № 306-ЭС19-19642 от 26 мая 2020 г.). Будет лучше, если к заявлению на разрешение на строительство будут приложены асе необходимые документы, в том числе проект. И бонусом будет если заявление о разрешении строительства будет подано в до момента завершения строительства. 

2. Во всех случаях нужно делать проект самовольного строения, даже если оно уже давно построено. Выполнить проект уже построенного здание может любая архитектурная организация. 

3. К иску следует прикладывать документы, подтверждающие выполнение строительных работ КС - 2 и КС - 3. 

4. Также нужно очень внимательно подойти к выбору организации, которая будет проводить судебную экспертизу. Фактически, судебная экспертиза заменяет исследования, проводимые в момент выдачи разрешения на строительство и ввода объята в эксплуатацию. Эксперт проверяет здание на предмет соблюдения строительных, пожарных, санитарных норм, соответствие его назначение градостроительным зонам, а также нахождение здания в гранитах земельного участка, принадлежащего истцу.

Подводя итог, следует заметить, что самовольное строительство - это большой риск, который может принести убытки, связанные со строительством объекта, а также его сносом.

Более подробную консультацию по вопросу признания права собственности на самовольную постройку можно получить у юриста РОО МОО «Правовая Защита», Прокопца Константина по телефону 99-22-16.

---