Исключение зданий из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, или оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков
тел. 8 (903) 839-06-32.

Перечни

Минимущетсвом Рязанской области утверждены Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 и 2024 годы.

В данных Перечнях содержатся сведения о зданиях, которые соответствуют критериям закона «О налоге на имущество организаций на территории Рязанской области».

Следует сказать, что данный закон без изменений копирует нормы статьи 378.2. Налогового кодекса РФ. В то время как, например, в Москве и Петербурге налог взимается с административно-деловых центров и торговых центров общей площадью свыше 3000 кв.м и отдельно стоящих нежилых зданий общей площадью свыше 2000 и 3000 кв.м.

Критерии

В Рязани и области налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества:

• административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;
• нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Для включения здания в Перечень необходимо, чтобы оно было расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного, коммерческого и торгового назначения, а также чтобы здание было предназначено для использования или фактически использовалось в целях делового, административного, коммерческого назначения, для размещения  торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. При этом под соответствующее назначение, разрешенное использование или наименование помещений должно подпадать не менее 20 процентов общей площади здания.

Данные берутся из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации). Сведения об объектах также подают муниципальные власти.

Налоговые ставки

В 2016 году - 0,3 процента, в 2017 году - 0,6 процента, в 2018 году - 0,9 процента, в 2019 году - 1,2 процента, в 2020 году и последующие годы - 1,5 процента для УСН и ЕНВД.

Для ОСНО в 2016 году - 1,5 процента, в 2017 году - 1,75 процента, в 2018 году и последующие годы - 2,0 процента.

Исключение зданий из перечня

При включении зданий в Перечни допускаются нарушения. Если вы считаете, что ваше здание не соответствует критериям, его возможно исключить.

Среди них: склады, гаражные боксы, здания административного, технического, производственного назначения.

Здания исключались из всех Перечней, в которые они были включены.

Сделаем все возможное, чтобы помочь вам не платить незаконный налог или уменьшить его размер.

Юрист Дмитрий Гришин, 8 (903) 839-06-32.